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AfA bei Vermietung: Abschreibung einfach einordnen

Die AfA verteilt Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer. Für private Vermieter ist sie ein zentraler Baustein der steuerlichen Betrachtung.

Gebäude statt Grundstück

Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil, nicht der Wert von Grund und Boden. Kaufpreisaufteilung und Nebenkosten sollten deshalb sauber dokumentiert sein.

Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten werden anteilig dem Gebäude zugeordnet und erhöhen die AfA-Bemessungsgrundlage.

Übliche AfA-Sätze

Für viele Wohngebäude gelten lineare AfA-Sätze, abhängig vom Baujahr und gesetzlichen Übergangsregeln.

Sonderfälle wie Denkmal, Neubau-Sonderabschreibungen oder gewerbliche Nutzung gehören in die Steuerberatung.

Unterlagen digital sammeln

Kaufvertrag, Nebenkostenrechnungen, Gutachten und spätere Herstellungskosten sollten objektbezogen abgelegt werden.

Eine klare Trennung zwischen Instandhaltung und Herstellung ist wichtig, weil sie steuerlich unterschiedlich wirkt.

Häufige Fragen

Quellen

• § 7 EStG
• Bundesfinanzministerium: Arbeitshilfen Kaufpreisaufteilung

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung im Einzelfall.

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